不動産・相続のご相談｜不動産・動産・相続コンサルタントの長谷川株式会社

CASE1.不動産の相続対策

土地、建物の不動産をいくつか所有しています。不動産賃貸事業をしながら、更にできる対策がないでしょうか。

解決のポイント

• 遊休地が幾つかあること。
• 貸し家不動産、第3者の権利がついていない不動産を多く所有していたこと。

今回の解決策

今回のケースは、所有している不動産から考えて、シンプルなご提案となりました。
遊休地については、流動性を高めるために売却し、流動性のある現金で贈与することをおすすめしました。

その他の土地や建物は、土地及び建物の現物出資で法人を設立し、資産保有会社をつくり、その株式を子息や後継者に贈与することをおすすめしました。

アパート、マンションを借金で建てて、保有資産の評価減と債務をつくることも以前は大きな対策の1つでしたが、供給過剰となっている現在の日本の実情からリスクが大きいため、上記の様な解決策のご提案となりました。

CASE2.知人の財産相続

配偶者、子供、親、兄弟姉妹達がいない人が亡くなりました。生前15年に渡り、その方のお世話をしてきました。深い信頼と付き合いがあったので、死亡後、財産を全て私にあげると言ってくれていたが、何か手段はないでしょうか。

解決のポイント

• 血縁者ではなく知人である事。
• 遺言書などの法的書類が無い事。

今回の解決策

証拠となるものを集めて、裁判所に特別縁故者の申し立てをすることをおすすめしました。

CASE3.住宅の相続活用

昔、大家族で住んでいて、部屋数の多い大きな家があります。子供は全員女の子でお嫁に行き、家内と2人で静かに暮らしています。相続に役に立てる運用はありませんか？年をとっているので、娘たちのことを考えると、大きな借金はしたくありません。

解決のポイント

• 既に住居としていない住まいで、今後も住む予定がない事。
• 住宅の各部屋に独立した入口がある事。

今回の解決策

多くの部屋があること、入口が独立していること、立地の良さを考慮して、比較的少ないリノベーション資金で整備できる「シェアハウス」の運用をすすめました。借金を少なく投資収益を上げるには、シェアハウスは有効な手段となります。

結果、収入も得ながら、自分の孫のような年代のシェアハウスの入居者に囲まれ、寂しさもなく、生きがいを感じられるようになられたとのこと。ご相談者にとって一石三鳥の対策となりました。

CASE4.住宅の売買

住める家が2軒あります。1軒は親戚が欲しいと言っており、本来換金して、そこを買いたいと言ってはいるが、なかなか売れません。

解決のポイント

• 双方の思惑を調整できたこと。

今回の解決策

ご親戚がもっている不動産が収益不動産ですので、その不動産と交換しました。

収益不動産は評価減となり、対策となることをお伝えしました。

CASE5.遺言書

遺言を作りたいが、しっかりした形式できちんと作りたい。

解決のポイント

• 書き方が分からないというご相談から、公証人役場と相談する前に弊社にて草案したこと。

今回の解決策

公正証書による遺言をおすすめしました。